Au Début De L 'Année, Les Entreprises Immobilières Se Sont Multipliées À Émettre En Dollars Des États - Unis: Échéance Prolongée, Réduction Des Coûts

Tôt le 10 janvier, l'avis d'attribution de biens immobiliers prévoyait l'émission d'un instrument de 200 millions de dollars qui viendrait à échéance en 2024 avec un taux d'intérêt nominal de 7,25%.Le plan est utilisé pour le rééchelonnement de la dette existante et devrait être lancé sur de nouvelles bourses.

Selon les données sur les ventes de contrats non vérifiés de décembre 2019, publiées le 7 janvier pour les biens immobiliers, les ventes totales de contrats immobiliers ont augmenté de 39,8% en 2019.Le Président du Conseil d 'administration de la construction Hu Baoshan a déclaré que la construction devrait occuper 10% du marché dans le Henan en 2020.En conséquence, l'immobilier immobilier émet des obligations libellées en dollars des États - Unis au début de l'année.

Les institutions financières ont analysé la structure relativement centralisée de leurs opérations, bien que le secteur de la construction représente déjà des centaines de milliards d'entreprises, et l'évaluation des risques dans le cadre du processus de financement est peut - être moins avantageuse que dans l'ensemble du pays.

En janvier, les entreprises immobilières ont continué d'émettre des financements intensifs, y compris des projets de création, de Dragon Lake, de longguang, de Rong - Chung, de biguiyuan, Xu Hui, jiazhao Zhao Ye, de l'océan lointain, de Yuzhou, etc., et plus de 15 entreprises immobilières ont lancé des projets de Financement d'un montant supérieur à 5,5 milliards de dollars.Plus de 2 milliards de dollars par jour le 8 janvier et plus de 1,5 milliard de dollars le 9 janvier.

D'après les données du Centre de recherche immobilière des plaines centrales, le financement extraterritorial des entreprises immobilières s'est élevé à 752,2 milliards de dollars en 2019, contre 49,6 milliards de dollars en 2018, soit une augmentation de 52%.Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier de la Chine, dans l 'ensemble, le secteur immobilier est en proie à des difficultés financières, les entreprises immobilières saisissent le créneau et émettent de nombreuses dettes en dollars des États - Unis.Les dettes en dollars des États - Unis des entreprises immobilières ont été actualisées en 2019.Le financement en dollars des États - Unis a continué de fonctionner à un niveau élevé en 2020.

Le dollar, le financement, le poison?

Va chercher le financement de la dette en dollars des États - Unis.D'une part, la prudence du marché à l'horizon 2020 et, d'autre part, l'accélération du financement de l'expansion ultérieure des munitions.Le coût du financement en dollars des États - Unis a considérablement diminué.

Selon Zhang Dawei, la plupart des entreprises immobilières ont accéléré leurs réserves au début de l 'année pour faire face à l' évolution future du marché.Récemment, le coût du financement en dollars des États - Unis a également considérablement diminué.

D 'après une étude réalisée par skywind Securities, l' encours de la dette en dollars des États - Unis est actuellement relativement important, atteignant 738,33 millions de dollars, soit une augmentation de 18,4% par rapport à la fin de 2018;

La dette libellée en dollars des États - Unis est un complément financier important de certaines entreprises immobilières, mais elle peut difficilement être la principale source de financement pour des raisons de valeur.L'éruption de la dette libellée en dollars des États - Unis a beaucoup contribué à alléger le financement de certaines entreprises.Premièrement, les données globales sur les obligations libellées en dollars des États - Unis montrent que le financement immobilier continue d'être actualisé; deuxièmement, bien que les politiques de réglementation soient fréquentes et rendent plus difficile le financement d'une partie des entreprises, elles ne se sont pas resserrées pour ce qui est du financement normal; troisièmement, si L'on considère les tendances futures, le secteur immobilier est étroitement réglementé et le financement irrégulier a diminué, la tendance générale à la différenciation des coûts financiers persiste.Dans le cas du financement des entreprises, il y a eu une augmentation du nombre de rachats, le coût du financement en dollars des États - Unis récemment émis par certaines entreprises est très faible et le coût du financement des entreprises est plus élevé.

La dette en dollars des États - Unis n'est pas la principale source de financement et, du point de vue de l'impact des politiques, l'ampleur du financement accordé aux entreprises immobilières a diminué après le deuxième trimestre de 2019 et le nombre de cambriolages a commencé à diminuer, en particulier pour les entreprises ayant moins de sources de financement.

Quatrièmement, les entreprises immobilières s'intéressent de plus en plus à la sécurité de la chaîne financière et à la nécessité de stabiliser les marchés, alors que la stabilisation des biens immobiliers vise avant tout à prévenir les risques financiers, de sorte que, ces derniers mois, les politiques relatives à tous les aspects du financement immobilier ont été réglementées et renforcées.

Pour les petites et moyennes entreprises immobilières à fort taux d'endettement, le financement futur sera très difficile mais n'aura qu'un impact limité sur les grandes entreprises.Il ressort de l'ensemble des statistiques des tiers que le risque de financement peut être déduit du taux net d'endettement des actifs des entreprises immobilières.Le taux d 'endettement net pour 2019, publié par le même consultant, fait apparaître une tendance à la hausse du passif des 100 premières entreprises immobilières au cours de l' année écoulée, avec un taux d 'endettement net de 40 à 50% pour les entreprises à fort coefficient d' endettement.

En outre, la dépréciation des taux de change peut avoir des effets manifestes sur les bénéfices des entreprises immobilières dont la dette extérieure représente une part plus élevée, y compris les gains ou pertes de change résultant du paiement des intérêts sur la dette extérieure, du remboursement de la dette extérieure à l'échéance de l'année en cours et de la dette extérieure à long terme.

Financial Cost differentiation

Cependant, l 'analyse de l' industrie, les prix de l 'immobilier, les bénéfices de l' entreprise.Dans les cas où les coûts de financement sont faibles, le fait de s'efforcer de s'endetter offre de meilleures possibilités de restructuration financière.

Récemment, la vente d 'une seule maison à Shanghai s' est réchauffée, le taux d' acceptation de 50 à 60%.Avant et après le nouvel an, le marché de Shanghai s' est assoupli, un certain nombre de projets immobiliers à prix élevé ont été approuvés, les prix de seconde main ont été réduits à l 'arrière de l' espace, le volume de seconde main a également augmenté.C'est peut - être l'une des raisons pour lesquelles les entreprises immobilières saisissent le créneau financier.

L'un d'eux est la nette différenciation des coûts du financement des entreprises immobilières.La baisse des coûts de financement demeure une tendance pour les entreprises bien gérées; toutefois, pour les entreprises à fort taux d'endettement, les pressions financières ont récemment augmenté.

Le coût du financement de la dette en dollars des États - Unis pour les entreprises immobilières a été divisé par le niveau des taux d'intérêt et, pour l'ensemble de ces entreprises, se situe entre 6 et 15%.Au début du mois de septembre, seuls 4% des fonds libellés en dollars des États - Unis ont également été annoncés.Le coût du financement en fin d'année est encore inférieur à 4%.

Le taux d'intérêt de la dette libellée en dollars des États - Unis des entreprises immobilières a baissé depuis le second semestre de l'année dernière.Par rapport aux émetteurs dont les factures se situent entre 8 et 10% au premier semestre de 2019 et aux obligations libellées en dollars des États - Unis émises au cours des premier et second semestre, les coûts d'émission des entreprises ont été sensiblement réduits, par exemple en ce qui concerne la propriété Baolong, la fortune, l'intégration de la Chine, Yuzhou, zhongchun, etc.

La dette en dollars des États - Unis des entreprises immobilières a été bien accueillie par les marchés des capitaux et les prêts en dollars des États - Unis des entreprises immobilières à capitaux intermédiaires ont été plus rentables.Depuis le début de l'année, les indices d'endettement libellés en dollars des États - Unis publiés par markit iboxx ont enregistré des gains plus élevés, avec une augmentation de 8,4% de l'indice de capitalisation de la dette libellée en dollars des États - Unis, une augmentation de 11,2% de l'indice de rendement élevé et des augmentations de 12,1%, 10,7% et 12,8% respectivement.L'indice de la dette en dollars des États - Unis des entreprises immobilières a enregistré des gains relativement élevés.