장악 규정: 중고방을 사면 많은 세금을 절약할 수 있다.

중고실을 구입할 경우 국가 규정을 납부해야 하는 세금을 제외하고는 중개비, 유통비, 공증비 등 각종 비용을 포함할 수 있다.

이 비용들은 누계하여 적지 않은 지출이다.

세금을 절약하는 것도 집사마다 생각하는 일등대사가 된다.

그렇다면 세비에 어떤 돈을 절약할 방법이 있을까?

‘재정부, 국가세무총국은 개인주택 양도 영업세 정책을 조정하는 통지 ’(재세 2015 ∼ 39호) 규정에 따르면 개인이 2년 이상 일반 주택 대외 판매를 하고, 영업세를 면제, 개인은 2년 이상 비일반주택 대외판매를 하고, 개인 판매수입에 따라 집을 구입한 가격에 따른 차액은 영업세를 징수하고, 개인이 2년 부족한 주택 대외 판매를 매수하고, 전액은 영업세를 징수할 것이다.

이로써 2년 이상 일반 주택 영업세 감면 폭이 가장 크다.

하지만 영업세 감면은 두 개의 기준을 파악해야 한다.

하나는 주택 구매 시간 기준이다.

국세총국은 부동산 세수 정책 집행 중 몇 가지 구체적인 문제 통지 (국세발 2005 ∼ 172호) 규정: 개인 구매 처세 신고를 할 때 가옥재산권 및 계세 완세 증명, 2자가 제시한 시간이 일치하지 않다는 원칙에 따라 집을 구매할 시간을 확정하고, 개인은 증정, 상속, 이혼분할등 비구매 형식의 주택 대외 판매 행위를 규정하고, 주택 구입 시간에는 증정, 이혼재산분할 전

확정, 국가 주택 개방 정책에 따라 구입 계약의 효율시간, 집값 영수증의 개설기나 집재산권 증상에 따르면 ‘누가 먼저 ’의 원칙에 따라 구매 시간을 확정한다.

둘째는 일반 주택과 비일반 주택의 구분 기준이다.

‘ 주택 가격 안정에 관한 의견의 통지 (국영 (2005 2005 26호) 제5조 규정: 우대 정책을 누리는 주택원칙상 이하 조건: 주택 단지 건축 용적율은 1.0 이상, 한 세트의 건축면적은 120평방미터 이하이며 실제 거래가격은 동급의 주택 평균 거래 가격보다 1.2배 이하이다.

각 성, 자치구, 직할시는 실제 상황에 따라 우리 지역의 특혜 정책의 일반 주택을 누리는 구체적인 기준을 제정해야 한다.

외투 건축 면적과 가격 기준이 적당히 부동되는 것을 허용하지만, 상향 비율은 이런 기준의 20% 를 초과해서는 안 된다.

일반적인 주택 인식 기준에 따라 대다수 건축 면적은 144평방미터의 주택을 일반주택으로 삼는다.

재정부, 국가세무총국, 주택과 성향건설부는 부동산거래를 조정하는 계세, 개인소득세 혜택정책의 통지 (재세 2010 94호)의 첫 번째 조항: 개인에 대해 일반 주택 구매, 주택 구매 (멤버 범위에는 주택 구입, 배우자, 미성년 자녀) 유일하게 주택을 제공하는 유일하게 주택 반액 징수 계세.

개인 90평방미터 및 이하 일반 주택을 구매하고, 이 집은 가정 유일하게 주택에 속하여 1% 세율에 따라 세금을 징수한다.

국가세무총국은 개인 양도집 관련 세수 징수 징수 문제의 통지 (국세 발급 2007 33호) 제3조 제 2항 (가족 유일하게 생활용 주택) 을 가리키는 동일 성, 자치구, 직할시 범위 내내납세인 (배우자가 있는 부부 쌍방) 밖에 안됩니다.

일반 주택 주택을 처음 구입한 개인은 부동산 주최 부서에 주택 등록 기록을 신청하고 무방증명서를 작성해 현지 조회 조건을 갖추지 못하면 가정주택등록 결과를 제공하지 못하면 처음으로 보통의 서면성편지를 구입해 일정한 금액을 누리는 계세 혜택을 제공할 수 있다.

개인 소득세: 잘 보관 관련 유효한 증거

재정부, 국가세무총국, 주택과 성향건설부는 개인 매각의 소득세 관련 문제를 징수하는 통지 (재세자 1999 278호)의 4조는 개인 양도 5년이상, 가정의 유일한 생활용 주택 취득을 면제했다.

주: 개인 양도집의 시간, 판매 영수증에 명시된 시간을 기준으로 한다.

종합적으로 납세자는 개인 소득세 징수를 면제해 5년 이상 가정의 유일한 생활용 주택 2개 조건에 부합한다.

이런 정책에 부합되지 않으면 재산양도 소득세를 상납해야 한다. 구체적으로 징수나 징수 방식을 검수하거나 징수 방식이 있다.

납세자는 온전하고 정확한 가옥 원치 증명서를 제공할 수 있으며, 검사징수를 적용할 수 있다. 그렇지 않으면 정산징수를 적용할 수 있다.

개인 소득세 (검증 징수) = (택값 -가옥 원값 -양도중 납부한 관련 세비 -합리적비용)×20%

주의해야 할 것은 국가세무총국은 개인주택 양도소에 대한 개인 소득세 관련 문제를 징수하는 통지 (국세발 2006 108호) 규정에 따르면 합리적인 비용은 납세자가 실제 지불하는 주택 인테리어 비용, 주택 대출 이자, 수수료, 공증비 등을 가리킨다.

공제할 수 있는 주택 인테리어 비용은 세 가지 조건: 실제 인테리어 비용을 제공할 수 있는 세무 통일영수증; 둘째는 영수증상 지불인 성명과 양도 가옥 소유권자의 일치; 3은 규정 비율에 따라 공유주택, 경제 적용 주택: 최고 공제액은 가옥의 원가인 15%, 상품주택 및 기타 주택: 최고 공제 한도액은 가옥의 10% 이다.

지불한 주택 대출 이자와 수수료, 공증비 등 비용은 관련 부처에서 제출한 유효한 증명으로 공제된다.

개인소득세 (징수) = 세세가격 ×1% (구체적인 비율은 성급 지방세무국 또는 성급 지방세무국이 권한을 받은 지급 지방세무국은 납세인이 주택을 판매하는 곳, 지리적 위치, 건축 시간, 주택 유형, 주택 평등 요소에 따라 주택 양도소득 1% 3% 의 폭이 확정된다.

차다

예컨대 갑 은 일 이동 으로 만 2년, 5 년 미만 의 일반 주택 을 100 만 원 으로 팔 때 주택 구입 시 주택 원가 85만 원, 인테리어 비용 15만 원, 주택 대출 이자 등 기타 비용 5만 원 이다.

검사 징수를 선택하면 개인 소득세 (100 -85 ∼ 85 × 10%, 5) × 20% = 0.3만원을 제공할 수 없다면, 주택 원치 등의 비용 증서를 채택할 수 없다면 개인 소득세 100 × 1% (구체적 기준) = 1만원) 을 납부해야 한다.

가산 세수가 우대 하다

가산 분석은 가옥 분할의 형식이다.

가산을 분석하는 것은 가족 구성원이 합의를 통해 공동의정된 기준에 따라 가정을 공유 재산을 분할해 각 사람의 모든 행위를 명확하게 하는 것이다.

국가세무총국에 따르면 개인소득세 일부 정책집행 문제의 통지 (국세 발급 2009 121호) 제4조의 규정: 이혼 분석을 통한 방식으로 주택 생산권을 분할하는 것은 부부 쌍방이 공동의 재산을 공유하는 처분으로 개인 소득세를 취하지 않는다.

가산 분석은 계세 방면에 있어서 각지의 집행에 약간의 차이가 있다.

절강을 비롯해 절강성 재정청은 가산분할 관련 계세 정책의 통지 (절재농세자 2006 14호) 규정에 따르면 가산부동산은 계세 징수 범위에 속하지 않고 계약세를 부과하지 않는다.

가옥 교환은 가옥 소유자 사이에 서로 집을 교환하는 행위를 가리킨다.

《중화인민공화국 계세 잠행조례 》의 10조에 따르면 토지, 가옥 권속교환, 가격 교환, 교환 계약세, 교환 가격은 다르다. 통화, 실물, 무형자산이나 기타 경제이익의 한 측에 세금을 부과한다.

예를 들어 갑을은 단위로 각자의 방을 바꾸는 수요가 있다.

갑 (갑에는 1집) 이 있고, 가격은 80만 위안이고, 을은 1스위트룸이 있고, 가격은 100만 위안이고, 쌍방은 모두 저당잡히지 않는다.

갑을이 합의한다면, 갑이 \20만 위안의 방값을 더 지불하면 쌍방이 집을 교환한다.

그럼 갑을이 모두 계세의 혜택을 받으면 갑은 20 × 3% = 0.6만원의 계약세를 납부할 필요가 없다.

먼저 팔아 구입하는 방법에 따라 갑은 계약세 100 ×3% = 3%, 을수 있는 계세 80 × 3% = 2.4% (계세 세율 혜택을 고려하지 않는다.

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