현대의 성공적인 체인 기업 & Nbsp; 선택 주소에서 '뺏기' 의 과도

현대 성공

현대상권점의 업적이 많고, 갈수록 많은 기업들이 자신의 업무 패턴을 결합하여 커뮤니티 포석을 고려하기 시작했다.

커뮤니티 게시판은 일반적으로 적용된다.

연쇄 기업은 커뮤니티 오피스 모델을 결합시켜 목표 소비자들이 모인 곳을 찾아내야 하고, 지정된 관건의 성공 요소를 찾아내고, 이러한 요소를 조작화할 수 있는 지표로 분해하고, 이 지표에 대해 실질적으로 연구와 양량화 평가를 진행해 이로써 우수한 매장 자원을 발굴할 수 있다.

전체 조작화 과정은 주로 세 단계로 나뉜다:

하나, 그 지역의 상황을 거시적으로 파악하기 위해, 도시 경제, 인구, 사회 정보 수집 및 자료 수집, 그 지역의 상황을 거시적으로 파악, 이것은 유용성에 대한 인식이 아니라, 문점 업무의 미래에 대한 보급도 적극적으로 작용할 수 있다.

그러나 우리는 본 지역의 정확한 수치를 전면적으로 얻고 정부 통계 연감을 빌려야 한다는 것을 알고 있다. 아니면 샘플이 비교적 넓고 넓은 사회 조사와 소비자 조사를 받아야 한다.

해외 성숙기업의 선적 경험을 보면, 일반적으로 GIS 소프트웨어 기술을 채택하여, 예를 들면 익숙한 까르푸, 월마트 등이다.

하지만 현재 국내에서는 소프트웨어 기술을 채택하는 데 비용이 높고 주기가 길다.

실천 과정에서 우리는 비교적 간단한 방법을 채택할 수 있으며, 몇몇 주소의 관건적인 성공지표를 추출할 수 있으며, 예를 들면 도시 부동산 정보, 업종의 소매점, 도시 상권 등을 채집한 다음, 그 기초에 도시의 커뮤니케이션 지리도를 그릴 수 있으며, 건물 가격과 밀집 정도와 상권의 결합도를 추려 채택할 수 있다.

이렇게 되면 도시의 기존 입장을 정확히 파악할 수 있는 커뮤니티, 동시에 충분한 구매력을 가질 수 있지만, 현재 상업 분위기가 미숙한 커뮤니티도 관찰 범위에 포함되어 있으며, 도시 목표 지역 전체의 진입층을 묘사할 수 있도록 구체적인 선점을 지도할 수 있다.

둘째, 도시 커뮤니티 1라운드 선출 이후, 지역 지역 경제, 경쟁성, 발전성, 세밀한 평가, 여기에서 이 3대 차원을 동네의 한 제품 서비스 수요 상황, 커뮤니케이션 서비스 공급 상황, 그리고 미래의 공급 상황.

동네의 경제성은 주로 지역 제품과 서비스의 수요량을 고찰하는 것이며, 우리는 일반적으로 지역 인구 총수와 동네의 소비능력을 통해 추정할 수 있다.

어떻게 그들을 고찰할 수 있을까? 일반적으로 간단하게 측정할 수 있는 지표를 골라서, 예를 들면 주민, 연령 구조와 인구 유동성을 통해 이 지역의 인구 상황을 반응할 수 있다. 집값, 사가차, 주변 은행, 학교, 슈퍼마켓, 7 -11의 수량은 이 지역의 소비 능력을 쉽게 판단할 수 있다.

커뮤니티의 경쟁성은 주로 사회를 조사해 구성할 수 있는 업적 경쟁 구도를 살펴보는 것이며 일반적으로 동종 제품으로, 다른 전문점들은 동네 개점 상황을 말한다.

이런 요소들은 동네 유효한 공급 상황을 판단할 수 있고, 동네에서 찾는 위험 소재이기도 하다.

우리는 가능한 한 경쟁 브랜드가 존재하지 않은 동네를 찾아야 한다.

커뮤니티 발달성 역시 매우 중요한 지표체계, 많은 성공적인 커뮤니티 가게들이 당초 입지를 선택했을 때, 이 구역은 매우 폭발적이지 않았고, 지역 상업도 성숙되지 않았지만, 그 등은 건설된 대형 고급 빌딩, 쇼핑센터로, 미래는 도시 발전의 중요한 상권이 될 수 있다.

우리가 미리 판단하고 준비하고 준비할 수 있다면 적당한 시기에 들어서면 저가 개입의 좋은 효과를 얻을 수 있다.

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3, 같은 동네에서는 ABCD 차원이 다른 점포가 존재할 수 있으며, 우리는 "보루"를 어느 지점에 수립할 것인지를 찾을 것이다.

이 중요한 점을 파악하는 것은 지역 지역 선적지가 완전히 성공한 최후의 일각이다.

구체적인 점포에 대한 평가, 주요 구역은 외부성 및 내부성 입수, 이른바 외부성, 외부성, 외부성, 외부적 환경을 가리키며 매장의 교통유량, 주변 상용성, 장소 침입의 난이도 등을 말한다.

이 중 사람의 흐름과 차량 흐름이 가장 가깝고 접근할 수 있는 중요 지표는 긴 시간과 주기적인 실지 조사 작업을 해야 비교적 높은 신뢰를 얻을 수 있다.

점포의 내부성은 주로 점포 내외의 구조를 가리키고 임대 과정 중 원가: 임대료, 양도비 등을 말한다.

가게 주소의 상황을 정확히 파악한 뒤 목표 점지에 대한 원가와 수익의 계산을 통해 목표 점지의 우수한 상태를 평가할 수 있으며, 개점 투자보율을 간단하게 계산할 수 있다.

원가 평가는 비교적 간단명료하다; 수익 예측은 다음 공식으로 계산된다: 목표점 수요량 = 커뮤니티 제품 서비스 예상 수요량 * 관련 권중 + 커뮤니티 제품 서비스 실제 유동 수요량 * 관련 권중

커뮤니티 서비스 수요량은 2단계 조사 연구에서 얻을 수 있을 것으로 예상된다. 즉 이 지역의 소비 인구의 이론 소비량은 이 지역의 이론 소비량이 1만 가구, 매월 한 달에 한 제품의 10위안, 그 사회이론 소비 총량은 매월 10만위안이다. 실제 수요량이 통인류를 측정할 수 있다. 권중은 지역 차이에 따라 다르다.

이상 3보법은 지역'탈출'의 효과적인 방식을 달성하는 데 있어서, 우리는 이러한 방식과 전통의 선택 방식을 주로 구현한다. 첫째, 그것은 주동적인 선택 영역 작업이다. 공포 정보 후 주변 상황을 고찰하는 것이 아니라, 우리가 먼저 점포에 적합한 곳을 보고, 그리고, 둘째, 이런 일은 장기적인 일상적인 데이터로 올바른 주소를 지원하는 대다수 통계는 우리가 평소 근무 중에 매일 쌓여 있다.